Kako procjenjujemo

Svaka procjena pokazuje kako je nastala.

Broj, raspon oko njega i koliko smo sigurni — evo točno odakle svako od toga dolazi, kako se provjeravamo i što vam procjena ne može reći.

Samo provjereni zapisi

Svaki zapis nosi svoj izvor i datum. Ništa nije pokupljeno s oglasa.

Raspon, ne samo broj

Jedna cijena je nagađanje. Raspon govori koliko prostora zaista ima.

Pouzdanost koju možete provjeriti

Kažemo koliko podataka stoji iza svakog broja — i kad ih je malo.

Procjena, s bilješkama

Što gledate.

Broj

Najvjerojatnija prodajna cijena danas, usidrena na provjerenim prodajama sličnih domova u blizini. To nije tražena cijena — tražene cijene su želje.

Raspon

Gdje su usporedivi domovi zapravo prodani. Uzak raspon znači da se tržište u blizini slaže; širok znači da se ne slaže, i to kažemo.

Pouzdanost

Koliko provjerenih podataka stoji iza broja — koliko zapisa, koliko svježih, koliko sličnih. Oskudni podaci nikad se ne skrivaju iza sigurnog lica.

Potvrda

Svaka procjena navodi koliko je zapisa upotrijebila i dan kad je izračunata. Tržišta se miču; nedatiran broj je glasina.

Procijenjena vrijednost · Bačvice 4, Splitvisoka pouzdanost3

€412.0001

4.583 €/m² · raspon €395.000 – €430.0002

3.200 €/m²gdje su slični domovi prodani6.100 €/m²

Procjena, ne tražena cijena. Na temelju 214 provjerenih zapisa u blizini · ažurirano 8. srpnja 2026.4

Od zapisa do broja

Četiri koraka, ništa skriveno.

Prikupljamo

Zapisi o transakcijama, zemljišne knjige i podaci o zgradama dolaze iz službenih institucija — ne iz oglasa ili portala.

Provjeravamo

Svaki zapis je očišćen od duplikata, datiran i vezan uz izvor. Što ne možemo provjeriti, izbacujemo — ne krpamo.

Uspoređujemo

Za vaš dom vagamo najsličnije nedavne prodaje u blizini — po udaljenosti, svježini i sličnosti — pa prilagođavamo za površinu, kat, godinu i stanje.

Ocjenjujemo

Mjerimo koliko se usporedive prodaje slažu. To slaganje je pouzdanost koju vidite — i ono određuje koliko je raspon širok.

Model, jednostavnim riječima

Što pomiče broj.

Usporedive prodaje postavljaju sidro; podaci o vašem domu ga prilagođavaju. Lokacija radi najveći dio posla — ostalo je sam dom.

Tipičan utjecaj za gradski stan. Omjer se mijenja od doma do doma — na obali pogled na more može nadjačati gotovo sve.

Lokacija i mikrolokacija38 %

Stambena površina27 %

Stanje i godina gradnje16 %

Kat, orijentacija i pogled11 %

Energetika i dodaci8 %

Težine se ponovno podešavaju kako pristižu nove provjerene prodaje — mjerene su, ne pretpostavljene.

Pouzdanost, objašnjena

Manje podataka, širi raspon.

To je cijeli trik. Pouzdanost nije osjećaj — to je broj nedavnih, sličnih, provjerenih prodaja koje stoje iza vaše procjene. Pomaknite klizač i gledajte kako raspon reagira.

Provjerene prodaje u blizini · zadnja 24 mjeseca96 prodaja

otočna uličicagradski blok

Procijenjena vrijednostvisoka pouzdanost

€412.000

€381.000€443.000najvjerojatnije

Puno nedavnih, sličnih prodaja u blizini. Raspon je uzak i stojimo iza njega.

Naša ocjena

Ocjenjujemo se javno.

Svako tromjesečje ponovno puštamo model na domove koji su stvarno prodani — prvo procjena, pa usporedba sa stvarnom prodajnom cijenom. Razlika je naša pogreška, i objavljujemo je.

6,8 %

medijan pogreške

71 %

unutar ±10 %

3.140

provjerenih prodaja · Q2 2026

Točnost ovisi o mjestu — gusti gradovi bolji su od udaljenih otoka — a pouzdanost svake procjene to već odražava.

Koliko smo promašili?

Udio procjena prema udaljenosti od stvarne prodajne cijene

44 %

unutar ±5 %

27 %

±5–10 %

22 %

±10–20 %

7 %

preko ±20 %

Provjera unatrag, Q2 2026 · 3.140 provjerenih prodaja u svih 21 županiji.

Iskreni dio

Što procjena nije.

Nije vještačenje

Ovlašteni procjenitelj prođe kroz vaš dom; mi to nikad ne radimo. Za banku, sud ili ostavinu trebate procjenitelja — ponesite naš broj kao referencu.

Nije obećanje

To je najvjerojatnija tržišna vrijednost, ne ono što će određeni kupac potpisati određenog utorka. Raspon postoji upravo zato što domovi nisu dionice.

Ne vidi renovacije

Nova kuhinja ili obnovljen krov ne pojavljuju se u službenim zapisima. Ako ste ulagali u dom, ispravite njegove podatke — procjena će slijediti.

Kad se naš broj i stvarnost ne slažu, recite nam — ispravci čine kartu boljom za sve.

Poštena pitanja

Stalno nas pitaju.

Sad pogledajte svoj broj.

Upišite adresu i dobijte procjenu, raspon i pouzdanost — sa svime što ste upravo pročitali iza toga.

Zatražite procjenu Otvorite kartu